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上半年大连楼市成交量上扬 价格分水岭已显现|

作者:北京诚信汇发物流有限公司  来源:www.cxhfwL.com  发布时间:2015-07-11 13:00:25
上半年大连楼市成交量上扬 价格分水岭已显现

“今年3月看过的一处楼盘,现在每平方米已经上涨了近500元,“昨天,崔薇在微信朋友圈里发出的一条信息,引起了不少朋友的围观和激辩,就有几位朋友评论道,位于某个区域几个楼盘价格还在下调。

其实,对于大连房价到底是涨了还是降了,关注不同区域的人有着不同的结论。经过这一轮的调整,大连楼市的价格分水岭已然显现。

上半年大连楼市成交量上扬

好旺角房屋的数据显示,今年6月,大连市内五区二手房签约量达到2800套左右,环比下降14.32%,同比增长93%,由于受新政影响,今年3、4、5三个月连续交易量突破3000套,刚需和改善型需求释放过猛,6月交易量虽然略有回调,但仍处于高位徘徊。

在商品房市场上,随着3、4、5月刚需集中释放后,6月一手房签约量也略有回落,市内五区商品成交量为3800套左右,虽然环比下降7.32%,但仍属于历史的高位。记者了解到,去年我市商品房成交量基本维持在2000~2500套左右,而3800套基本已经达到了2013年的月成交量。总体来说,大连上半年我市一二手房的交易量上扬趋势已经比较明显。

价格分水岭已现

记者注意到,目前我市在售商品房楼盘价格的涨跌有明显的区域特点。总体来说,价格呈现比较平稳的态势。

一些具备学区资源、地段优势的楼盘,价格则有些微的上涨,同时,市场需求也比较明显。“这类楼盘往往集中在中山、西岗、沙河口区这样的核心地段,抑或拥有学区资源等,因为资源相对稀缺,所以价格优势也比较明显。”业内人士向记者表示,这类楼盘的价格调整今年半年期间已经有每平方米几百元甚至上千元的变化。而价格下调的楼盘多集中于比较远的区域,抑或是新盘供应量比较集中的区域,比如高新区、旅顺等有大量新盘供应的区域,竞争相对激烈,楼盘如果没有明显的特色资源,只能采用以价换量的策略赢得客源。

未来,随着我市商品房进入去库存阶段,楼市的价格分化将更加明显。

政策集聚,楼市下半年向左向右?

目前,大连楼市聚集了今年一季度以来各类宽松政策,三次降准、三次降息、330新政,即将到来的夏季房交会,再次叠加了大连版新政——房交会购房享政府奖励的激励性政策,这些政策的集聚,能否拉动大连楼市向好?

市国土资源和房屋局相关负责人向记者表示,今年上半年,我市房地产市场整体走势平稳向上。月均成交量已经达到正常年份的七到八成。而近年来,大连市内七区土地成交面积逐年递减,戴德梁行最新公布的数据显示,仅从今年上半年来看,土地成交集中在甘井子区居住用地,市内七区土地成交面积和成交建筑面积分别为45万平方米和100万平方米,占去年同期的58%及55%。由此可见,我市未来几年的新盘供应量将逐渐下降。大连楼市近两年仍将处于去库存状态。政策集聚效应对大连楼市的拉动其实已经显现,下半年走势如何,房交会或可一见端倪。



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